测算：2021年个人住房贷款预计调整4898亿元

　　以下是吉屋从专业角度出发，沉积房地产多年经验进行的分析与解疑，希望对您有所帮助。

　　2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“两条红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。

　　证券研究报告指出，总体来看，124家银行中个人住房贷款超标的共32家，涉房贷款超标的有43家，但超标银行主要是贷款规模较小的第三档和第四档银行。

　　第一档和第二档银行超标数量较少，其中招商银行和兴业银行超出比例超过了2个百分点，超出规模较大。根据124家样本银行数据，证券对因房贷集中度新规带来的降低、调整房贷比例规模进行了测算：2021年个人住房贷款预计调整4898亿元，占个人住房贷款总规模的1.3%。

　　“各档银行都存在调整压力，由于个人住房贷款规模与商品房销售关系较大，如收缩贷款规模，会导致商品房销售受到一定影响。

　　”证券分析师由子沛指出。在李万赋看来，从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧降低房贷规模，而是从调整结构入手，实现银行业信贷结构的长期转变。“从目前各银行房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着降低房贷比例，调整贷款结构的压力。多数银行，尤其是大中型银行的个人房贷额度，仍存在调控空间。”李万赋补充道。

　　李万赋进一步指出，新规实施至今，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。“但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整；利率较低、利润空间较小的城市的房贷额度，可能会进一步收缩。”