河北省房屋租赁的税费测算

　　近期有省份税务部门先后发布公告，明确了住房租金实际税负为0.5%~1%。不过，房东出租房屋除了缴纳个税外，还需要缴纳 增值税 （1.5%）、房产税（4%），因此总体来看租金实际税负在5%左右，有些采取综合征收的地方税负更低。

　　但是，实践中由于征管难度大、房东主动申报意愿低， 租客 也不愿房东将税负转嫁给自己，实际交税的房东并不多。此次地方规范个税征管，短期也难以改变这一现状，对房东、租客影响较小，即便房东全额交税并转嫁给租客，涨幅应在5%左右。

　　房东获得租金收入属于财产租赁所得，需要依法缴纳个税，目前对个人出租住房实施10%优惠税率，而非住房依然为20%的法定税率。

　　以河北省为例，规定在租金收入的5%-10%的幅度内核定 应纳税所得额 ，然后再根据应纳税所得额为依据计算个人所得税，根据个人所得税法的规定，财产租赁所得是税率为20%。

　　河北友高律师事务所郭士佳律师介绍，以月租金2000元的房子为例，按10%核定应纳税所得额，所得税为2000元乘以10%再乘以20%，为40元所得税。另外还应缴纳增值税和城建、教育附加费

　　附相关规定

　　财政部 、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号

　　2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算 应纳税额 。

　　《中华人民共和国个人所得税法》

　　(2018修正)第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　国家税务总局 河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告（国家税务总局河北省税务局公告2019年第6号）

　　为了进一步规范对个人出租住房的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，现将河北省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下：

　　一、个人出租（ 转租 ）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

　　二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）住房租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　三、本公告自2019年10月1日起施行。

　　特此公告。